“金九”照旧“惊九”?广州楼盘重现一成首付

  每经记者 魏琼 每经编辑 林菁晶

  随2017年“3·30新政”以及后续政策轮替加码,广州楼市最先泛起下行信号。据《逐日经济新闻》旗下地产民众号“镁刻地产”记者克日实地观察发现,广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单元,以折扣之名行降价之实,有楼盘降价幅度近20%。部门开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。

  与此同时,调控下楼市乱象丛生,双条约屡禁不止,部门楼盘为加速签约进度,拒绝公积金贷款,商业贷款折扣力度高于公积金贷款,指导购房者选择商业贷款,加速资金回笼。

  多盘降价优惠幅度高达20%

  距离“史上最严”调控政策一年有余,广州楼市上涨动力逐渐熄火,成交量萎缩。据“镁刻地产”记者(以购房者身份,下同)实地调研多个楼盘发现,近半年广州部门楼盘价钱最先松动,多盘以特价房之名行降价之实,降幅在10%~20%。

  记者在现场看到,南沙保利城售楼部仅寥寥数人,只有一位年轻男子陪尊长在和销售职员相识楼盘情形,几名事情职员开着电脑在接待客户的椅子上办公。

  冷清的售楼部与半年前的人声鼎沸形成鲜明对比。彼时,记者在此看房,售楼部人来人往,嘈杂无比,小户型尤其抢手,很快售卖一空。现在,保利城新再推出的四期产物74平方米小户型货量富足,另有特价单元推出。

  保利城销售职员告诉记者,楼盘部门户型推出了少量特价单元,以74平方米户型为例,原价约为179万元,现一口价163万元,商业贷款可享受分外九六折以及准时签约享受九九折,最终折后价约为158万元。

  从179万元原价降至158万元,折扣力度高达21万元,降幅达11.7%!而一口价特价单元在南沙楼盘当中较为常见,越秀滨海新城项目南向95平方米原价219万元,一口价折后为182万元,其中包罗了3万元锁定一口价的用度,相当于优惠37万元。一北向单元折扣力度更大,原价214万元,折后价为172万元,优惠42万元,折扣力度高达19.6%。同时,越秀地产南沙东坡项目1栋和7栋单元推出部门特价,约为171万元,单价仅为19719元/平方米。

  此外,位于番禺的时代柏林项目还推出原价、折后价以及一口价多重优惠,其中一低楼层户型从4.3万元折扣到4万再到一口价的3.6万元,降幅高达7000元/平方米。

  以一套112平方米的中高层户型盘算,折后总价约为453万元,再减去8万分外折扣以及2万元“换房无忧”基金,最终总价约为443万元,单价不足4万元/平方米。

  地产经济学家邓浩志告诉“镁刻地产”记者:现在市场上优惠幅度约为7%~10%,是实着实在地降价了,可是并不是所有的户型都有优惠,开发商只是拿出部门房源做特价。

  双条约屡禁不止

  记者实地观察发现,广州市场仍然存在双条约,包罗南沙保利城、越秀滨海新城、阳光城丽景湾以及番禺时代柏林项目均接纳双条约的形式签约。上述4个楼盘销售职员均向记者表现,限价之下,现在广州一手房市场绝大多数均是接纳双条约的形式签约,是行业普遍征象。

  早前广州还举行房地产市场乱象专项行动,整治双条约等违规行为,现在看来,收效甚微。接纳存案条约和装修款条约的双条约的签约形式大幅提高了购房者购房门槛。以保利城74平方米户型为例,折后价约为158万元,其中存案价为104万元,装修价钱51万元。购房者需支付存案价的三成首付,装修条约款可一年分期付款,7天内支付10%,剩余90%的装修条约款划分在3个月、6个月内以及一年内三个时间点,每次支付30%装修条约款,每期约为15万元。

  若是支付装修款条约有压力,还可以向银行以及金融机构贷款,许多楼盘均与金融机构互助。越秀滨海新城销售职员告诉记者,向金融机构贷款可分期1~5年,利率为4.8%。

  保利城、滨海新城以及阳光城丽景湾均接纳双条约的形式签约,云云来,购房者首付门槛提高至五成左右,而存案价与现实销售价钱悬殊的时代柏林项目首付门槛则到七至八成。

  “除去存案条约价可贷款的七成,剩余的都是首付”,时代柏林销售职员告诉记者,项目存案价仅为1.58万/平方米,低于项目拿地价钱。

  云云一来,以443万元总价单元盘算,177万元为存案条约价,剩余266万元则为装修条约款,贷款仅约为124万元,剩余319万元均为首付,首付比例高达72%!

  为减轻购房者的资金压力,时代柏林推出装修款条约分期付款,先交付装修条约款的25%作为首付,剩余75%装修条约款举行分期付款。一年半无息分期,这也是现在开发商中分期时间最长的。

  “镁刻地产”记者相识到,除去存案条约价的七成贷款需要归还的月供外,购房后一年半内,购房者还需每3个月支付33万元分期款子。

  开发商资金承压

  时代柏林超七成的首付比例让部门购房者压力倍增,为降低购房者的准入门槛,项目推出一成首付,为购房者首付垫资。不贷款的客户可在一年半内支付剩余90%的房款。同时,尚未获得购房资格的购房者也可通过支付一成首付锁定房源,等到有资格后再网签。

  但根据划定,无购房者资格客户不能购房,通过支付部门资金提前锁定房源的行为不切合现行划定,业内人士告诉“镁刻地产”记者。

  关于一成首付,邓浩志以为更多的是开发商的宣传噱头,根据网签划定,必须缴清三成首付,最终操作下来应该是首付分期。

  另据记者相识,调控下部门开发商面临项目去化以及回款率下降的问题,融资渠道收紧,部门开发商资金压力展现。部门楼盘为加速资金回笼,以额度有限为由,拒绝公积金贷款。

  保利城销售职员表现,选择商业贷款可享受分外的九六折优惠,可是若是选择公积金贷款,则不享受该折扣。越秀滨海新城更是直接拒绝公积金贷款,销售职员称,每个楼盘的公积金额度都是有限的,用完了就需要再等下一批的额度。

  据2月6日广州公布《关于维护住房公积金贷款缴存职工购房贷款权益的通知》,房地产开发企业在申请管理《商品房预售允许证》时,在申请陈诉中须答应不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面答应,明确见告购房人有选择住房公积金贷款的权力。

  对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,由市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改,并处以一万元的罚款。违规情节严重、拒不整改的,广州市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中央将会公然曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处置惩罚。

  邓浩志接受“镁刻地产”记者采访时称,开发商年底面临资金压力,会接纳种种手段加速资金回笼,支付银行贷款和工程等款子。预计“金九银十”以及年底是买房的好时机,开发商会继续推出特价单元,购房者可实现九折购房。

2018-10-16 01:53:20  清华新闻网

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