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碧桂园回应9000亿欠债

来源:金8天国 第一次 发表时间:2018-11-13

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  碧桂园高管对宁静事故鞠躬致歉 称拿地35天开放展示区非强制尺度
  碧桂园回应9000亿欠债

  昨日,碧桂园在广东顺德总部召开媒体晤面会,首席财政官伍碧君回应9000亿欠债表现,9331亿元是财政资产欠债表总欠债的余额,2017年底可动用现金余额1484亿,短期有息欠债683亿,未动用银行授信额度2485亿。公司当前现金丰裕,信用评级优秀。总欠债是会计上的报表科目,并非真正的有息欠债,有息欠债仅有2148亿元。

  激进扩张或导致碧桂园高欠债

  Wind数据显示,碧桂园2017年度总欠债9330.57亿元,欠债总额相比2016年总欠债5000多亿增加了险些一倍,高达88.89%。而高欠债背后是碧桂园较为激进的扩张模式。中国指数研究院的数据显示,2017年整年,碧桂园共拿地7079万平方米,拿地金额2645亿元,规模天下第一,远超第二名万科的2812万平方米。仅今年5月,碧桂园就在天下拿地75宗,拿地金额200.27亿元,领跑行业,而同期第二名万科仅拿地11宗。2018年1-5月,碧桂园实现销售3346.8亿元,在港股房企中率先突破3000亿关口,紧随厥后的中国恒大和万科地产,累计销售还在2000亿级别彷徨。

  今年来碧桂园项目宁静事故问题频发

  在三四线都会楼市火爆的配景下,碧桂园快速扩张。然而,今年以来碧桂园项目却宁静事故问题频发。7月30日,上海奉贤区安监局对“碧桂园位于上海奉贤区的在建项目红墅林发生事故”公然观察结论,认定这是一起生产宁静责任事故。

  对于近期项目宁静事故问题,碧桂园团体副总裁陈斌表现,近期泛起若干宁静事故,造成工友伤亡,人身与产业损失,自己心情很是沉痛,并为对工友造成的人身和产业损失表现深深的歉意。陈斌在现场鞠躬致歉。

  碧桂园董事局主席杨国强表现,以后泛起事故的公司项目要立刻处置惩罚,不能找任何理由。“我要求组成一个50人的团队,研究一个更好的施工要领。”

  “高周转”模式受市场质疑

  快速扩张之下碧桂园的“高周转”模式备受市场质疑。碧桂园在三四五线都会推行的“456”(4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转)原则,被业界视为高周转的极致。为进一步追求业绩增加,提高周转速率,碧桂园在4月接连公布多个文件。

  昨日的公布会上,对于引发社会热议碧桂园拿地35天展示区开放的速率问题,陈斌表现通过设计优化,展示区普遍接纳一层、局部两层的售楼部,局部园林绿化,通过对事情面的合理划分,合理穿插施工,可以实现该类展示区最快35天具备开放条件。但35天并非强制执行尺度。

  至于碧桂园的交楼工期,陈斌表现,他们对传统住宅工期举行了剖析和优化,通过科学的穿插施工,在确保宁静质量的情形之下,凭据差别业态层数、施工条件之下,通过工期优化的摆设,我们平均的交付工期是从开工之后的17—21个月内,进而希望能够淘汰业主等候入住新居的时间。碧桂园表现,他们约请了深圳瑞捷对工程举行实测实量,碧桂园在前20强的房企中处于第一梯队,高于前10房企的均值。

  文/本报记者 朱开云 供图/视觉中国

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