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今年50城卖地已超2万亿其中25城为三四线都会
发表日期: 2018-10-21 来源: 云顶娱乐yd5553com
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  今年50城卖地已超2万亿

  同比上涨35.3%,其中25个都会为三四线都会;拿地超200亿房企达19家

  今年以来,房企拿地努力,天下热门都会土地市场成交火热。中原地产数据显示,停止7月23日,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时,50个热门都会卖地凌驾2万亿元。业内人士剖析以为,天下多都会土地成交依然处于高位。大量房企进入三四线都会拿地,在一定水平上推动了热门都会的土地销售额创历史同期纪录。

新京报制图/顾乐晓

  

  三四线都会土地市场活跃

  2018年,只管天下多地房地产调控连续收紧,但土地市场依旧火热。据中原地产数据显示,停止7月18日,天下热门都会土地市场继续成交集中,50个热门都会卖地凌驾2万亿元,同比上涨达35.3%。其中,50个都会中有25个都会是三四线都会。

  从中原数据可以看出,杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中,杭州土地出让金收入达1987.27亿元,同比上涨149.28%;重庆高达943.36亿元,同比上涨26.75%;北京到达826.72亿元,同比下降29.29%。

  除上述三个都会外,郑州、天津、武汉、成都等13个都会卖地凌驾500亿元。此外,卖地凌驾200亿元的都会有39个,包罗佛山市、常州市等18个三四线都会。

  另据诸葛找房数据显示,2018年上半年,天下国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增加43%,增速比上年同期扩大9个百分点,国有谋划建设用地共成交33837宗,成交土地面积为110864万平米。

  对今年的土地市场,中原地产首席剖析师张大伟剖析以为,天下多都会土地成交依然处于高位,特殊是一、二线都会,房企对住宅类土地拿地努力性较高。其中泛起流标的地块有多重庞大的属性。不外,最近信托等资金羁系严酷,也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对审慎。但近期,三四线都会土地市场显着活跃,大量的房企进入三四线都会拿地,也在一定水平上推动了热门都会的土地销售额创历史同期纪录。

  中型房企努力抢地

  虽然2018年房地产行业资金链显着收紧,但房企拿地金额不降反升。

  据中原地产研究中央统计数据显示,停止7月23日,房企拿地数据依然努力,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计金额高达10940亿元,其中拿地凌驾200亿的房企就多达19家。

  中原地产研究中央数据显示,碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前线。停止7月23日,碧桂园拿地366块,权益计划修建面积到达4365.98万米,权益拿地总价到达1086.03亿元,拿地均价为2487元/平米,无论拿地数目、计划面积和拿地总价,碧桂园均位于榜首。恒大权益拿地金额位于第十,但公司拿地楼面价钱仅为1880元/平米,为该50城拿地楼面价最低位,下沉三四线都会趋势较为显着。

  对此,张大伟表现,大量的中型标杆房企努力抢地,特殊是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为抢地的主流企业。

  不外,在张大伟看来,随着调控连续,部门都会房地产调控已最先影响房企销售,发债等渠道也可能继续收紧。在这样的配景下,2018年下半年大部门房企对土地市场的热度逐渐降低,土地市场的溢价率也会有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,现在已回落至13%。

  采写/新京报记者 张建

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