北京楼市遇冷部门楼盘跟风“双十一”打折

  

发布日期:2018-12-11
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原题目:北京楼市遇冷 部门楼盘跟风“双十一”打折

  “双十一”邻近,北京的部门新楼盘也最先打折促销。中国证券报记者11月9日走访北京地域多个楼盘发现,新建住宅市场在进入10月后显着加速促销力度:有的新盘直接降价推出限时特价房,有的精装修减配改毛坯,另有的买房送车,以此来吸引购房人。二手房市场也降温显着,部门区域二手房降价销售力度增强。

业内人士以为,降价促销是开发商和二手房业主为了促成生意业务而接纳的手段。但近期部门一线都会限竞房集中入市,叠加调控导致部门需求萎缩。

限竞房也促销

11月9日,中国证券报记者来到位于向阳区肖庄四周的一处新楼盘,售楼处看房的人很少,样板间里的人也寥若晨星。这个定位高端楼盘的项目,单价为7.9万/平米,户型从86-160平米不等。该楼盘8月份开盘,至今仍在鼎力大举度宣传,并声称有9.9折—9.7折之间不等的折扣。

售楼处销售职员表现,只有总价1000万元以上、137平米以上的户型才有折扣。一次性交全款有9.7折,15天内交齐。一次性交全款的40%,有9.9折优惠。若不是楼市低迷,这种高端项目早就没有屋子了。而被以为低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化不甚理想,部门楼盘也推出了9.9折、降价销售等促销运动。

甚至另有房产中介机构推出“双11光盘节”,包罗万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部门在京楼盘均有到场。停止现在,该运动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部门已被认购。

别墅项目销售方面,豪宅网CEO刘军先容,“双十一”时代,北京高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘群集的昌平奥北别墅区为例,现在的促销折扣力度从10%-37%不等。

刘军以为,主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助“双十一”促销,一样平常折扣在10%左右。而有的项目邻近清盘或者年底回款使命较大,就会折扣力度庞大,给出20%以上的折扣。

与此同时,北京二手房市场也显着降温。中国证券报记者11月9日走访月坛、天通苑、回龙观等多区域中介门店发现,多数门店均显冷清。房产经纪人李强向记者表现。“公积金新政后,买房者张望情绪比力严重。就像这边刚成交的一套57平方米的两居室,7月份挂牌价是750万元,降到720万元时房主没卖,最终以670万元成交”。

此外,天通苑、回龙观等五环外区域近期降价力度较大,且待出售二手房源十分富足。位于天通苑四周的某中介门店事情职员向记者表现,店面职员坦言,“最近卖的多,买的少。去年3·17调控前,二居室报价在6万元以上,今年6月份也得4.5万元以上,现在算下来也就4.2万元。”店面职员指着一套报价360万、86平方米的两居室向记者尽力推荐。

供求关系转变

随着今年大量限竞房入市,北京市场供求关系正在发生转变。

中原地产研究中央统计数据显示,停止现在,北京年内商品房住宅供应套数已经到达了32635套,这也是最近3年第一次凌驾3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度到达了61%。库存面积也泛起了显着上涨,现在住宅库存高达6.6万套,相比去年尾上涨了1.3万套。

其中,限竞房的成友爱况远远不及预期。中原地产研究中央数据显示,停止现在,北京合计入市26个限竞房项目15982套房源,而网签累计只有2767套,网签销售率只有17.3%。而市场已经入市的这些项目,平均去化只有3成多。

二手房价钱颠簸方面,多个房地产研究机构统计数据显示,10月以来,北京二手房成交量及成交均价均呈下降态势。

贝壳研究院数据显示,10月份,北京二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。成交均价为61103元/平米,环比下跌1.2%,一连两个月环比下跌。

此外,链家自有成交数据显示,11月第1周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米,环比跌幅达2.8%,是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。

诸葛找房首席剖析师陈雷对中国证券报记者表现,近期新居供应加速,但市场张望情绪较浓。9月公积金政策调整后,市场购置力尤其是首置刚需购置力被进一步削弱,市场遇冷较为显着。

中原地产首席剖析师张大伟则以为,随着后续供应量的继续上升,去化难度加大,区位属性欠好的限竞房有可能最先价钱战。

一线都会价钱环比下降

除北京外,上海、广州、深圳等一线都会房价从8月份也都泛起了转折。据国家统计局公布的数据,8月,15个一线和热门二线都会新居价钱首次周全停涨,二三线都会新居价钱环比涨幅均显着回落。9月,一线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比均下降,二三线都会涨幅继续回落。

“多个都会房地产市场泛起冲高回落,房价调整最先从点伸张到区域,热门都会房价逐渐下行,购置力很难再支持市场继续走高。”张大伟表现,北京、上海等热门都会进入“卖不完”征象,库存均泛起环比上升,除少数热门刚需项目外,去化率快速下行。

易居研究院智库中央研究总监严跃进以为,不管新居照旧二手房,近期成交都不活跃。降价促销是开发商和二手房业主为了促成生意业务而接纳的手段。一方面与年度冲刺销售业绩有关,另一方面,也与对未来预期较灰心有关。

针对后续走势,陈雷展望,供求双方一直在转变,部门一线都会新增住房供应大于当月成交,是由于近限期竞房集中入市造成,部门需求萎缩是调控导致。去除政策因素,一线都会房地产生意业务还远没有到达求过于供的田地。(记者 董添 欧阳春香)

作者:董添 欧阳春香

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