2019-01-16

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张望多成交少国庆长假楼市“哑火”

日期:2019-01-14 作者:公石卓 来源:澳门巴黎人网投网址 点击率: 55017

  “金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,楼市却有点儿“哑火”。 虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处仍然感应“凉意”。 业内人士表现,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐泛起高位回落的征象。

  妍艳是一位二线都会某楼盘的销售员,这个国庆并不忙,就带了几组客户看了房,还和同事转班休息了两天。 而在前几个月时,她一天就会接待数十组客户。

  “最近几年假期少有这么逍遥的时间。 ”妍艳说,今年国庆她们公司在其他地市的一些盘也显得有点冷清。

  一直是房地产热门都会的三亚也不破例。 国庆时代,三亚市房地产服务中央一楼房地产展销大厅只剩下楼盘项目简介和一些椅子,选择了闭门谢客。

  距其不远处,“万科湖畔度假公园”项目近期打响了三亚房企降价的第一枪。 澳门巴黎人网投网址 “存案价钱在29000元左右,打完种种折扣之后最低可以到达26000元。 ”据销售职员先容,现在的销售情形一定跟年头没法比。 “现在有购房资格的人太少了,迫不得已我们只好选择降价。 澳门巴黎人网投网址 ”

  中原地产首席剖析师张大伟表现,一方面是大部门热门都会楼市周全限价,房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面,和现在房价偏高及购房者张望情绪浓有关。

  张大伟说,虽然国庆时代众多开发商备足弹药,但从成交来看,现在多个都会楼市逐渐最先泛起冲高回落征象,房价调整最先泛起从点到区域的征象。 澳门巴黎人网投网址 热门都会最先逐渐下行,购置力很难再支持市场继续冲高。

  以苏州为例,虽然9月30日有7个新盘集中开盘,尚有十多个楼盘在黄金周举行了暖场运动,但并未泛起购房者使用假期大规模看房的征象。 澳门巴黎人网投网址 据统计,现在苏州市在售新居房源43613套,而10月1日当天仅售出290套,10月2日更是只有105套。 而二手房市场似乎更为冷清,黄金周头两天,全市二手房成交量为零。

  江门方面,多项目推出“特价房”。 其中,美的·雅居乐公园天?推出了四套“特价房”,均价约10000元/平方米;天鹅湾推出10套最低单价为9500元/平方米“特价房”;碧桂园·中海珑悦府推出10套“特价房”,均价为12600元/平方米;碧桂园西江华府147平方米单元打9.5折。

  广州都市圈的香江翡翠绿洲更是打出“通盘单条约,只要一成首付,另有国庆限时六重大礼包!”的广告。

  有业内人士表现,今年国庆长假时代,楼市出现促销力度大但张望多成交少的情形。 甚至首推的产物现实价钱均显着低于此前“吹风价”,但受到区域客户消耗力影响,个体项目去化情形仍较为一样平常。

  张大伟说,楼市调控重压,商业贷款继续收缩,公积金政策在天下多个都会也最先收紧,使得市场继续最先张望。

  “虽然当下天下看,房价上行都会依然占主流,但市场已经泛起了逐渐平稳的迹象,调控政策严酷的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等都会,房价下行苗头已经泛起。 ”

  并不是所有楼盘价钱都展现下行趋势。 以三亚为例,碧桂园和融创等企业的海口观澜湖等多个项目,存案价钱数次都凌驾了海口市住建局口头“指导价”,被强行要求重新调整价钱举行存案。 澳门巴黎人网投网址 碧桂园“滨江海岸”几度试图开盘销售,但因价钱远高于“指导价”未获放行。 也有部门企业对旗下项目举行高调宣传,而且放出的价钱远远高于现在市场均价。 好比酝酿开盘的碧桂园“三亚海上多数会”项目,销售职员对外宣称价钱不会低于40000元/平方米,高层或者位置较好的房源价钱或将在60000元/平方米左右。

  但张大伟判断,热门都会将最先进入卖不完时期,包罗北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均泛起了环比上升的征象,除少数热门刚需项目外,去化率快速下行。

  但需注重的是,有业内人士指出,部门地方经济对房地产依赖水平较高,应小心市场降温下,地方变相放松房地产市场调控。 他以为,虽然购房者渐入张望,市场有降温迹象,但一旦有政策放松或转向,将再度迎来房地产市场又一轮的非理性“繁荣”。

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